Chung cư chưa hoàn công có làm sổ đỏ không?

Trong thời gian vừa qua, Badosa đã nhận được rất nhiều câu hỏi có liên quan đến vấn đề chung cư chưa hoàn công có làm sổ đỏ không? Nếu không xin được phải làm như thế nào? Trong bài viết này các luật sư của công ty sẽ tư vấn giúp mọi người hiểu rõ hơn về vấn đề này.


Chung cư chưa hoàn công có làm sổ đỏ không?

Công trình chung cư sau xây dựng hoàn thành cần phải thực hiện hoàn công. Tuy nhiên, cũng có một số công trình chưa thực hiện hoàn công nhưng lại muốn được cấp sổ đỏ ngay. Chính vì vậy, có nhiều người cảm thấy băn khoăn không biết chung cư chưa hoàn công có làm sổ đỏ không?

Theo quy định của luật xây dựng, các công trình xây dựng sau khi hoàn thành xong phần thi công và thực hiện thủ tục hoàn công thì mới được cấp sổ đỏ, đổi sổ hồng. Trong trường hợp chủ đầu tư chưa thực hiện hoàn công chung cư thì chưa thể xin cấp sổ đỏ được.



Như vậy, chung cư chưa hoàn công có làm sổ đỏ không? Thì câu trả lời là không thể xin được. Bởi giấy phép hoàn công được xem là một trong những điều kiện quan trọng để các cơ quan chức năng xem xét và làm căn cứ cho việc cấp sổ đỏ. Nếu như chủ đầu tư đảm bảo đầy đủ các điều kiện trên thì việc cấp sổ đỏ mới diễn ra.

Hướng dẫn thủ tục hoàn công chung cư để xin cấp sổ đỏ

Nếu chủ đầu tư muốn xin cấp sổ đỏ thì trước tiên cần phải thực hiện thủ tục hoàn công. Chủ đầu tư cần phải chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ sau:

Giấy phép xây dựng.

Báo cáo kết quả thẩm tra và văn bản kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.

Báo cáo kết quả thí nghiệm, kiểm định nếu có.

Bản vẽ hoàn công công trình.

Hợp đồng xây dựng của chủ nhà kí với đơn vị thiết kế, thi công, giám sát xây dựng.

Văn bản về an toàn phòng cháy chữa cháy.

Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công xây dựng

Báo cáo kết quả khảo sát xây dựng.



Sau đó mang hồ sơ đến đến cơ quan có thẩm quyền nộp, thực hiện nghĩa vụ thuế đầy đủ. Khi đã hoàn thành xong các bước trên thì chủ đầu tư đến nhận giấy hoàn công theo giấy hẹn và tiếp tục thủ tục xin cấp sổ đỏ.

Chúng tôi mong rằng với những tư vấn cụ thể trên từ các luật sư Badosa đã giúp bạn trả lời được câu hỏi chung cư chưa hoàn công có làm sổ đỏ không? Nếu bạn cần hỗ trợ trong quá trình thực hiện để giải quyết vấn đề nhanh chóng hãy liên hệ ngay với Badosa.

Quy trình hoàn công chung cư như thế nào?

Hoàn công chung cư là thủ tục cần thiết mà các chủ đầu tư phải thực hiện trước khi đưa công trình đi vào sử dụng. Quy trình thủ tục đã được quy định rõ trong các văn bản hướng dẫn của Luật xây dựng nhưng không phải ai cũng có thể hiểu và nắm rõ được. Chính vì vậy, trong bài viết này chúng tôi sẽ chia sẻ một số thông tin hữu ích để bạn tham khảo để áp dụng.




Có thể thấy thủ tục hoàn công chung cư cũng giống như các công trình xây dựng khác. Quy trình này sẽ trải qua 4 bước cơ bản. Tuy nhiên, trong quá trình thực hiện cần phải có sự chặt chẽ có sự liên kết nếu không sẽ gặp phải rất nhiều khó khăn.

Quy trình hoàn công chung cư diễn ra như sau:

Chuẩn bị hồ sơ hoàn công nhà chung cư

Đây là việc đầu tiên mà chủ đầu tư cần phải thực hiện. Hồ sơ hoàn công chính là tập hợp các giấy tờ, hồ sơ cần thiết có liên quan đến chất lượng công trình, các hạng mục để cơ quan chức năng xem xét và cấp duyệt giấy phép hoàn công.




Trong hồ sơ hoàn công nhà chung cư bắt buộc phải có các giấy tờ sau:
Giấy phép xây dựng.


Bản vẽ hoàn công công trình.

Báo cáo kết quả thẩm tra và văn bản kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.

Báo cáo kết quả thí nghiệm, kiểm định nếu có.

Hợp đồng xây dựng của chủ nhà kí với đơn vị thiết kế, thi công, giám sát xây dựng.

Báo cáo kết quả khảo sát xây dựng.

Văn bản về an toàn phòng cháy chữa cháy.

Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.

Nộp hồ sơ hoàn công chung cư

Sau khi đã chuẩn bị xong hồ sơ bạn mang tới nộp tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp quận/ huyện nếu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà đối với hộ gia đình, cá nhân.

Tại đây các cán bộ sẽ xem xét hồ sơ của bạn đã đầy đủ các giấy tờ như quy định hay chưa. Nếu chưa đầy đủ sẽ yêu cầu chủ đầu tư chuẩn bị lại.




Thực hiện nghĩa vụ thuế

Sau khi bạn nộp hồ sơ, cơ quan chức năng sẽ tính toán những loại thuế bạn cần phải nộp khi thực hiện thủ tục hoàn công. Bạn nhận giấy yêu cầu đến chi cục thuế đóng các loại thuế đúng theo yêu cầu.

Nhận giấy hoàn công

Đây là bước cuối cùng để hoàn thành thủ tục hoàn công nhà chung cư. Bạn cầm giấy hẹn đến cơ quan chức năng để nhận lại giấy hoàn công nhà chung cư.

Như vậy, với 4 bước trên là bạn đã hoàn thành xong thủ tục hoàn công chung cư. Tuy nhiên, trong quá trình thực hiện có thể gặp phải những phát sinh không mong muốn. Do đó, nếu bạn có khó khăn hãy liên hệ ngay với chúng tôi.

Chung cư chưa hoàn công thì sao?

Hoàn công là một trong những thủ tục hành chính mà các chủ đầu tư cần phải thực hiện sau khi công trình xây dựng hoàn thành. Tuy nhiên, có nhiều trường hợp chủ đầu tư không thực hiện theo. Vậy Chung cư chưa hoàn công thì sao?


Chung cư chưa hoàn công thì sao?

Hoàn công chung cư là một thủ tục trong việc xây dựng công trình cần thiết quan trọng nhằm mục đích cụ thể. Đó là xác định bên thi công, đầu tư đã hoàn thành phần thi công công trình sau khi đã được cấp giấy phép xây dựng. Ngoài ra, khi thực hiện xong công trình chung cư cũng đã được tiến hành nghiệm thu hoàn công công trình.

Việc hoàn công chung cư được coi là điều kiện quan trọng để chủ đầu được cấp sổ đỏ, đồng thời thể hiện các thay đổi liên quan tới hiện trạng của công trình sau khi đã được thi công. 

Với câu hỏi chung cư chưa hoàn công thì sao thì có thể thấy nếu như chung cư chưa thực hiện thủ tục hoàn công sẽ gặp rất nhiều khó khăn trong việc cấp sổ đỏ cho chủ đầu tư. Không chỉ vậy, công trình cũng không thể tiến hành sửa chữa sau khi đã hoàn thành.



Chưa hết, nếu chung cư chưa hoàn thành thủ tục hoàn công nhà xưởng thì cũng không thể đưa vào hoạt động. Đặc biệt việc mua bán cho các khách hàng sẽ gặp phải rất nhiều khó khăn. Các khách hàng sẽ không lựa chọn cho mình một căn chung cư nếu như chưa có sổ hồng.

Hướng dẫn thực hiện thủ tục hoàn công chung cư

Thủ tục hoàn công chung cư cũng giống như các công trình xây dựng khác. Về mặt hồ sơ, quy trình nhìn chung không khác nhau. Tuy nhiên, có không ít các chủ đầu tư gặp rất nhiều khó khăn trong xin phép hoàn công chung cư của mình. Bởi trong thủ tục này cần có sự chặt chẽ hơn.

Hồ sơ xin thủ tục hoàn công chung cư

Giấy phép xây dựng.

Bản vẽ hoàn công công trình.

Báo cáo kết quả thí nghiệm, kiểm định nếu có.

Hợp đồng xây dựng của chủ nhà ký với đơn vị thiết kế, thi công, giám sát xây dựng.

Báo cáo kết quả khảo sát xây dựng.

Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.

Văn bản về an toàn phòng cháy chữa cháy.

Báo cáo kết quả thẩm tra và văn bản kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.



Hồ sơ hoàn công chung cư sẽ nộp tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp quận hoặc huyện. Sau khi bạn đã thực hiện xong các bước trên thì đến sẽ đến cơ quan chức năng nhận giấy hoàn công theo lịch hẹn.


Hoàn công chung cư có cần bảo hiểm cháy nổ không?

Hoàn công chung cư có cần bảo hiểm cháy nổ không? đang là một trong những câu hỏi được nhiều chủ đầu tư đặt ra. Nếu bạn cũng đang quan tâm tới vấn đề này hãy cùng chúng tôi tìm hiểu ngay trong bài viết này.




Hoàn công chung cư có quan trọng không?

Hoàn công là một thủ tục pháp lý cuối cùng được thực hiện sau khi công trình xây dựng đã hoàn thành. Đây là thủ tục được thực hiện với mục đích xác nhận các công việc của chủ đầu tư, chủ thầu đã hoàn thành xong công việc của mình và xây dựng công trình theo đúng giấy phép xây dựng.

Có thể thấy hoàn công chung cư giữ một vai trò vô cùng quan trọng. Bởi nếu như không thực hiện thủ tục chủ đầu tư không thể đưa công trình đi vào hoạt động. Ngoài ra, việc xin cấp sổ đỏ, đổi sổ hồng cũng gặp phải rất nhiều khó khăn. Bởi giấy phép hoàn công chính là điều kiện để cho cơ quan nhà nước xem xét việc cấp sổ cho chủ đầu tư.

Hoàn công chung cư có cần bảo hiểm cháy nổ không?

Tình trạng cháy nổ chung cư hiện nay ngày càng trở nên phổ biến hơn rất nhiều. Nếu như cháy nổ xảy ra sẽ gây thiệt hại về tài sản cũng như con người. Chính vì vậy, đối với các căn hộ chung cư chắc chắn phải mua bảo hiểm cháy nổ.




Do đó khi hoàn công thì chủ đầu tư cần phải mua bảo hiểm cháy nổ. Chủ đầu tư cần phải chuẩn bị các giấy tờ về văn bản phòng cháy chữa cháy do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp duyệt. Có như vậy mới có thể hoàn thành xong thủ tục hoàn công chung cư của mình.

Việc mua bảo hiểm cháy nổ chung cư không chỉ là quy định bắt buộc của pháp luật mà còn là giải pháp bảo vệ cho bản thân, gia đình và tài sản  của bạn trong trường hợp cháy nổ xảy ra. Điều này cũng được quy định rõ ràng trong nghị định số 23/2018/NĐ-CP của Chính phủ có hiệu lực từ ngày 15/4/2018. Chính vì vậy, các chủ đầu tư cần phải tuân thủ đúng trong quá trình hoàn công căn hộ chung cư của mình.

Chủ đầu tư cần phải chuẩn bị các văn bản về phòng cháy chữa cháy trước trong bộ hồ sơ hoàn công của mình. Sau đó khi đã hoàn thành thì bắt buộc phải mua bảo hiểm cháy nổ chung cư.

Hy vọng, thông qua bài viết này đã giúp bạn biết được hoàn công chung cư có cần bảo hiểm cháy nổ không? Nếu như bạn còn băn khoăn về bất cứ vấn đề nào có liên quan đến thủ tục hoàn công chung cư hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được giải đáp nhanh nhất.


Chung cư hoàn công đầy đủ là gì?

Hoàn công là một trong những bước quan trọng không thể thiếu đối với các công trình xây dựng hiện nay. Vậy chung cư hoàn công đầy đủ là gì? Được thực hiện như thế nào? Để giải đáp tất cả các vấn đề trên hãy cùng chúng tôi tìm hiểu ngay trong bài viết dưới đây.


Hoàn công chung cư là gì?

Hoàn công chung cư là thủ tục cuối cùng để hợp thức hóa tài sản trên đất và quyền sở hữu sử dụng đất. Sau khi xây dựng hoàn thành xong công trình thì chủ đầu tư cần phải tiến hành lập hồ sơ và nghiệm thu theo từng hạng mục khác nhau.

Bạn có thể hiểu một cách đơn giản đó chính là thủ tục hoàn công chung cư là điều kiện để cấp sổ đỏ, sổ hồng. Trong đó những thể hiện hay các thay đổi hiện trạng trên đất sẽ được thực hiện. Thực hiện thủ tục hoàn công không chỉ giúp các cơ quan quản lý dễ dàng mà còn giúp cho người dân cảm thấy yên tâm hơn về công trình của mình.


Chung cư hoàn công đầy đủ là gì?

Theo quy định để thực hiện thủ tục hoàn công chung cư không quá khó khăn phức tạp. Tuy nhiên, trên thực tế do nhiều người chưa nắm rõ và hiểu hết về vấn đề này nên đã phát sinh ra nhiều vấn đề khác nhau.

Chung cư hoàn công đầy đủ là gì? Đó chính là chủ đầu tư đã hoàn thành xong thủ tục này và đã nhận giấy hoàn công chung cư. 

Thủ tục hoàn công chung cư trải qua các bước sau:


Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Chủ đầu tư cần phải chuẩn bị các giấy tờ sau:

Giấy phép xây dựng

Hợp đồng xây dựng giữa chủ nhà ký với các đơn vị nhà thầu thi công công trình (khảo sát, thiết kế, thi công, giám sát nếu có)

Báo cáo kết quả khảo sát xây dựng

Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công xây dựng

Báo cáo kết quả thẩm tra và văn bản kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công xây dựng

Bản vẽ hoàn công và Báo cáo kết quả thí nghiệm, kiểm định



Bước 2: Nộp hồ sơ

Bạn mang hồ sơ tới UBND quận/huyện để nộp và chờ đợi giải quyết.

Bước 3: Thực hiện nghĩa vụ thuế

Bạn cần phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ thuế

Bước 4: Nhận giấy hoàn công

Hy vọng, với các thông tin trên đã giúp bạn hiểu rõ hơn về chung cư hoàn công đầy đủ là gì? Nếu bạn cần hỗ trợ để giải quyết thủ tục này nhanh chóng hãy liên hệ ngay với chúng tôi. Badosa là đơn vị chuyên tư vấn pháp lý cung cấp dịch vụ hoàn công cam kết sẽ giúp đỡ quý khách giải quyết mọi vướng mắc khó khăn trong thời gian sớm nhất.